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depuis l'agence de Brest.
Le Diagnostic DPE est un rapport qui donne un aperçu de l’efficience énergétique d’un logement par une estimation de son classement énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre.
01Le diagnostic de performance énergétique (DPE) en chiffres sur Gouesnou
Le DPE à Gouesnou
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente ou
location à Gouesnou. Il classe le logement de A à G et sa durée de validité
est de dix ans.
Le DPE doit être réalisé dans tous les biens immobiliers à usage d’habitation ou tertiaire, exceptés ceux destinés à être occupés moins de 4 mois à l’année.
03Qui doit faire réaliser le DPE ?
L’initiative de faire réaliser un DPE appartient au propriétaire du logement ou au bailleur. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou location du bien et être remis au candidat acquéreur ou locataire.
Autres cas d’usages :
Vente ou location d’un bâtiment tertiaire
Remise d’un bâtiment neuf (logement ou tertiaire)
Pour affichage public dans les ERP de plus de 500 m2, ou de plus de 250 m2 s’il est occupé par un service public
Pour la gérance d’un centre commercial.
Le diagnostic de Performance énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié.
04Comment le Diagnostic de Performance Énergétique est-il réalisé ?
Le diagnostic DPE doit être réalisé à partir d’un logiciel réglementé.
Pour mesurer la performance énergétique d’un bien immobilier, le diagnostiqueur doit utiliser 2 étiquettes :
une étiquette "énergie" indiquant la consommation énergétique annuelle du bien immobilier sur une échelle allant de A (consommation faible, inférieure à 51 kilowattheures/m² ;) à G (consommation importante, supérieure à 450 kilowattheures/m² ;),
et une étiquette "climat" précisant l’impact à l’année de cette consommation énergétique sur les émissions de gaz à effet de serre CO2 sur une graduation allant de A (émission faible, inférieure à 6 kilos d’équivalent carbone/m² ;) à G (émission importante, supérieure à 80 kilos d’équivalent carbone/m² ;).
Le diagnostiqueur doit transmettre les résultats du DPE à des fins d’études à l’ADEME.
05Quel est le contenu du diagnostic de Performance énergétique
Le Diagnostic de Performance Énergétique doit contenir les informations suivantes :
les caractéristiques du bâti ou de la partie de la construction et un descriptif de ses équipements (chauffage, eau, air…),
l’indication pour chaque catégorie d’équipements, de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ainsi qu’une estimation des dépenses annuelles résultant de ces consommations,
l’estimation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée,
l’estimation de la quantité d’énergie d’origine renouvelable utilisée,
le classement du bien ou partie de bâtiment en application de l’échelle de référence selon le principe de "l’étiquette énergie" et de "l’étiquette climat",
des préconisations pour maitriser les consommations d’énergie, en particulier les travaux qui pourraient être effectués pour améliorer la performance énergétique du bien immobilier, accompagnées d’une estimation de leur coût et de leur efficacité.
[Bon à savoir] ! Issu de la loi Climat et Résilience, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire devient doucement obligatoire pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété en cas de vente :
· Classés en F ou G* à partir du 1er avril 2023
· Classés en E* à partir du 1er janvier 2025
· Classés en D* à partir du 1er janvier 2034
-> En savoir plus sur l’audit énergétique réglementaire
06Particularité du Diagnostic de Performance Énergétique collectif à l’immeuble
Le diagnostic est nécessaire pour l’exploitation d’un ensemble de logements d’habitation pris dans son entièreté (copropriété ou monopropriété) en réalisant un DPE de l’immeuble entier :
à commencer du 1er janvier 2024 pour les immeubles d’habitation collectifs en monopropriété (bailleurs sociaux ou particuliers), sans disposition de quantité de logements ;
à compter du premier janvier deux milles vingt-cinq pour les bâtiments collectifs d’habitation en copropriété de 50 à 200 lots ;
à commencer du 1er janvier 2026 pour les immeubles collectifs d’habitation en copropriété d’au maximum 50 lots.
Dans certaines circonstances (systèmes de chauffages individuels homogènes, etc.), il est réglementairement possible de effectuer les Diagnostics de Performance Énergétique de chacun des logements en les extrapolant depuis les consommations issues du DPE de l’édifice dans sa totalité.
Ceci permet éventuellement des économies d’échelle sur la réalisation de vos diagnostics (à valider par une étude technique préliminaire de votre bien). Attention, les Diagnostics de Performance Énergétique pour chaque logement doivent être mis en place dans les 30 jours qui suivent la réalisation du diagnostic collectif !
[Bon à savoir] ! Afin appréhender les interdictions de locations si votrelogement est trop énergivore, vous pouvez demander à faire réaliser dès à présent un Diagnostic de Performance Énergétique collectif via votre syndic de copropriété, permettant aux copropriétaires de disposer d’, un support approprié pour pour mettre en place des travaux d’économie d’énergie en toute connaissance de cause et réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
07Quelle est la durée de validité du DPE ?
La durée de validité légale du diagnostic DPE est de 10 ans.
08Comment est-il diffusé ?
Annexion au contrat
Le Diagnostic DPE doit être intégré au dossier de diagnostic technique immobilier. Ce dernier doit être annexé :
à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente, en cas de la transaction.
ou au bail, en cas de location.
09Annonces immobilières : obligation d’affichage
Lorsque le vendeur ou le bailleur rédige une annonce pour la mise en vente ou location de son bien immobilier, celle-ci doit :
indiquer l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) et mentionner l’étiquette "énergie", lorsque l’annonce paraît en vitrine d’une agence immobilière ou est mis en ligne sur le web. L’étiquette doit être lisible, en couleur et représenter au moins 5 % de la surface du support lorsqu’elle est apposée en vitrine d’agence immobilière, ou respecter au moins les dimensions 180 pixels sur 180 pixels lorsqu’elle est diffusée sur internet.
et/ou citer uniquement l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) précédée de la note "classe énergie", lorsque l’annonce paraît dans la presse écrite.
10Y a-t-il des sanctions en cas d’absence du Diagnostic de Performance Énergétique ?
Pour le vendeur
La réglementation ne prévoit aucune sanction particulière à l’encontre du vendeur qui ne respecte pas son obligation d’informer le candidat acquéreur. Cependant, elle peut entraîner des sanctions de droit commun :
sur le plan civil, l’absence de DPE peut être considéré comme un dol. La sanction applicable est la nullité de l’acte de vente ou la baisse du prix de vente ;
sur le plan pénal, si l’annonce comporte des informations sur le DPE reposant sur des indications fausses ou de nature à induire en erreur le possible acheteur, le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut infliger au vendeur une amende de 37.500 € et une peine de 2 ans de prison.
Pour le bailleur
La réglementation ne prévoit aucune sanction spécifique à l’encontre du bailleur qui ne respecte pas son obligation d’informer l’éventuel locataire. Cependant, elle peut entraîner des sanctions de droit commun :
sur le plan civil, l’absence de Diagnostic de Performance Énergétique peut être considéré comme un dol. La sanction applicable est la nullité du bail ou la baisse du prix du loyer ;
sur le plan pénal, si l’annonce comporte des informations sur le Diagnostic de Performance Énergétique reposant sur des indications fausses ou de nature à induire en erreur l’éventuel locataire, le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut infliger au vendeur une amende de 37.500 € et une peine de 2 ans de prison.
[NOUVEAU ]
Interdiction d’augmentation des loyers
Depuis 2021, les bailleurs d’une habitation dont l’étiquette énergétique est F ou G… (piredans le Diagnostic de Performance Énergétiquen’auront pas le droit d’en augmenter le loyer sans l’avoir rénové en amont.
Interdictions de louer
Rappel de la réglementation relative aux interdictions de location en fonction du classement du DPE :
• pour les logements avec une étiquette DPE en G → interdiction de louer au 01/01/23
• pour les logements avec une étiquette DPE en F → interdiction de louer au 01/01/28
• pour les logements avec une étiquette DPE en E → interdiction de louer au 01/01/34
Pour le diagnostiqueur
Le technicien qui ne satisfait pas à son obligation de transmettre le DPE à l’Ademe peut se voir infliger une amende de 5ème classe, soit 1.500 €.
En cas de désaccord sur le contenu du diagnostic DPE, le candidat acquéreur ou locataire peut également s’adresser au technicien ou à l’organisme qui l’a certifié.
11Quelles sont les exceptions au Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le diagnostic DPE est obligatoire sur Gouesnou sauf pour :
les bâtiments non chauffés,
les lieux de culte,
les monuments historiques,
les biens individuels dont la SHOB (surface hors œuvre brute) est inférieure à 50 m² ;
les constructions temporaires (utilisation de moins de 24 mois).
12Zone d’intervention autour de Gouesnou pour la réalisation du DPE
Installé sur Gouesnou, nous intervenons sur tout le département du Finistère, pour réaliser des Diagnostics de Performance Énergétique. Par ailleurs, nous couvrons les villes environnantes, Brest, Quimper, Concarneau, Morlaix, …, Bohars, Le Relecq-Kerhuon, Guipavas, Guilers, Plougastel-Daoulas, Milizac, Plouzané, Roscanvel, Saint-Renan, Guipronvel.
Tous les logements, sauf ceux occupés moins de 4 mois par an, les logements indépendants de moins de 50 m² et les monuments historiques classés.
Validité en cas de vente
10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021
Validité en cas de location
10 ans, mêmes règles qu'en vente
Textes applicables
Code de la construction et de l'habitation, articles L126-23 à L126-35-1
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : ils doivent être refaits.
Location interdite pour un logement classé G depuis le 1er janvier 2025, classé F à partir de 2028 et classé E à partir de 2034.
Le DPE porte un numéro d'identification de l'Ademe : sans ce numéro, il n'est pas valable.
Source :
service-public.gouv.fr, page vérifiée le 1 janvier 2026.
Cette synthèse est donnée à titre d'information ; seuls les textes officiels font foi.
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